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            房贷利率持续上升 美联储加息面临压力

            发布时间2018年11月19日 出处:融资界.分享:
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            来源: 证券时报
            随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。据海外媒体报道,Mortgage Bankers Association的最?#29575;?#25454;显示,美国30年期抵押贷款利率已升至5.17%,创下自2009年9月以来的最高水平。如果进一步升至6%,则将回升至2008年12月的水平。

            在2008年金融危机爆发前的大部分时间里,美国房贷利率徘徊在5%至7%之间,但对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来?#25285;?#36229;过5%的贷款利率?#30431;?#20204;猝不及防。目前,美联储正在以?#36164;?#32654;债和抵押贷款支持证券来缩减资产负债表,这一行为被视为加速了市场利率走高。

            值得注意的是,今年以来美国30年期抵押贷款利率累计上升了95个基点,这比美国10年期国债收益率同期涨幅还要大,这一基准债券利率今年以来上涨71个基点,从2.46%升至3.17%,这两类利率的息差从1月的176个基点扩大到现在的200个基点。

            席勒美国放价指数显示,全美平均房价比次贷危机之前的泡沫高峰时期还要高11.5%。只是,房价上涨、房贷利率抬升既打击了购房者的热情,也令“房价可负担性”正在成为一个危机。数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示,2018年第三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创下自2008年三季度以来的新低。此外,研究机构Black Knight的抵押贷款监控数据显示,目前美国住房月供金额是全美收入中位数的23.6%,这一比例?#24067;负?#36798;到10年前金融危机爆发时的水平,显示美国人的房贷压力与日俱增。近20年来,美国月供收入比的峰值出现在2006年,当时的月供收入比达到惊人的34.5%,次贷危机就在2007年爆发。

             

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            有分析人士表示,一旦30年期抵押贷款利率突破6%,那将阻止更多的潜在买家以当前价格购房。鉴于抵押贷款利率与10年期美债收益率的息差正在扩大,因此距离6%很可能只有3次加息,而这3次加息很可能在2019年中期完成。

            美联储提供的点阵图显示,美联储官员对2018年年底的联邦基金利率预测中值为2.375%,与此前6月一致,这意味着美联储今年还将加息1次。市场普遍预期,下一次加息时间将在12月。美联储主席鲍威尔在10月中旬表示,美联储在达到?#34892;?#21033;率上仍有很长道路要走,这表明美联储政策将比投资者预期的更激进,令美国股市在10月大幅波动。不过,美联储副主席克拉里达近日表示,美联储已经接近?#34892;?#21033;率,未来加息将取决于经济数据。克拉里达强调,近年的加息使美联储短期利率接近“?#34892;浴?#27700;平,这是考虑未来货币政策路径时的一个关键因素。此外,亚特兰大联储主席Raphael Bostic也表示,联邦基金利率离“?#34892;浴?#24182;不太远。

            而在上周,鲍威尔出席活动时谈到了美国经济现状,尽管他对美国经济整体持?#27490;?#24577;度,但暗示了2019年暂停加息的条件,即美国经济将面临三大阻力:全球需求放缓、财政刺激消退以及加息对经济的滞后影响。鲍威尔表示,美国楼市增速放?#28023;?#20197;减税和增加财政支出为主要形式的财政刺激可能?#29992;?#24180;起逐步消退,美联储的目标是保持经济增长,同时保证通胀受控和确保金融市场稳定。

             

             

             

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