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            商品房销售疲软开始拖累房地产投资

            发布时间2018年11月15日 出处:融资界.分享:
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            本文来源于:证券日报
            昨日,国家统计局公布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况显示,无论是房地产开发投资、商品房销售,还是房企到位资金和各地区商品房销售等数据,均呈现出增速回落态势。

            “在中央对房地产调控政策没有明显松动的情况下,商品房销售增速持续放缓,并开始拖累房地产投资,房地产新开工增速和开发商土地购置面积增速在连续5个月上行之后出现回落。”在摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊看来,虽然前10个月房地产新开工同比增长16.3%,开发商土地购置面积同比增长15.3%,但鉴于房地产库存持续下?#25285;?#25130;至10月份全国待售商品住宅面积已经下?#25269;?015年底的55%),开发商补库存意愿依然较高,因此,未来房地产投资增速回落幅度会相对温和,预计不会出现断崖式下跌。

            昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,总的来看,随着房地产市场调控继续“稳扎稳打?#20445;?#27004;市降温已成为市场共识。不过,在整体降温的背景之下,依然呈现出一些差异化的表现。具体来看,主要有三方面特点:一是各地房地产市场差异化更?#29992;?#26174;;二是品?#21697;?#20225;拿地态度出?#32622;?#26174;分化。在规模效应的推动下,龙头房企和中部房企之间的分化较为明显;三是房企融资受阻之下全力加快销售回款。在当下房企融资难的现状下,进一步以价换?#20426;?#21152;速销售资金回流,可能是众多房企在面临资金压力?#20445;?#25152;不得不采用的方式。

            上海易?#21451;?#31350;院研究员沈昕分析?#30130;?#22312;国内外经济形势依旧复杂、整体环境未明显改善的情况下,考虑未来市场整体销售大概?#22987;?#32493;回落,企业自筹资金?#25237;?#37329;及预收款难以继续大幅?#38505;牽?#39044;计2018年底开发企业到位资金增速可能会继续趋缓,房企资金压力?#27493;?#21152;剧。

            编辑:樊睿昕

             

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